宅地70年产权续期是否收费?房地产管理法修改或有答案_使用权
宅地70年产权续期是否收费?房地产管理法修正或有答案 宅地70年产权续期是否收费?房地产管理法修正或有答案 以现行《城市房地产管理法》的规则来看,土地运用权运用年限届满续期需求交纳土地出让金。在未来对该法进行修订时,这一规则怎么调整将值得外界重视。 ??针对社会民众较为关怀的住所建设用地运用权到期怎么续期以及续期是否缴费等问题,《民法典》清晰:住所建设用地运用权期限届满的,主动续期,续期费用的交纳或许减免,按照法令、行政法规的规则处理。 ??那么,往后续期的费用问题将按照什么法令、哪些行政法规来处理?最新信息显现,往后《城市房地产管理法》的修正或许触及这一关键问题。 ??当时一般民众购买的商品住所,其所触及的土地运用权大多为70年,获取价值为开发商所付出的土地出让金,这笔费用随之转化为房子的本钱之一。实质上,这个本钱是由购房者来终究承当。 ??现行《物权法》第149条规则:住所建设用地运用权期间届满的,主动续期。比照可见,《民法典》增加了续期费用的交纳或许减免,按照法令、行政法规的规则处理这句话。 ??《民法典》将于2021年1月1日起实施,现行《物权法》则一起废止。换言之,有关住所建设用地运用权期间届满续期问题,后续将按照《民法典》的规则来履行。而外界进一步重视的要点将不在聚集于是否主动续期,而是更侧重于续期费用怎么交纳以及是否减免等方面。 ??宅地产权怎么续期问题早已进入中心决议计划视界。2016年11月,《中共中心国务院关于完善产权维护准则依法维护产权的定见》提出,要研讨住所建设用地等土地运用权到期后续期的法令组织,推进构成全社会对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期。 ??2016年4月,浙江温州部分住所20年的土地运用权到期但房子所有权未到期,市民在处理买卖时被奉告土地续期需几十万元的手续费,引起外界哗然。尔后,相关部委组成联合调研组赴温州调研。 ??当年12月,时任原疆土资源部副部长的王广华表明,针对温州当地20年住所土地运用权到期问题,疆土部和住建部谈判后回复,能够选用两纷歧正常的过渡性方法处理,即不需求提出续期请求,不收取费用,正常处理买卖和登记手续,触及土地运用期限,仍填写该住所建设用地运用权的原开始日期和到期日期。 ??温州住所续期问题尽管得到较为圆满地处理,但毕竟20年产权住所在国内尚属少量,大多数住所的用地产权为70年,这部分住所用地在续期时是否也会不收取费用,才是外界更重视之处。 ??将于下一年实施的《民法典》对续期费用的规则较为准则,归纳多方信息来看,《城市房地产管理法》的后期修正有望触及到这一关键问题。 ??2018年8月,民法典草案物权编提请全国人大常委会审议时,关于住所建设用地运用权期间届满续期问题,全国人大常委会法工委主任沈春耀表明,依据党中心同意的有关作业组织,该项作业由国务院有关部门研讨,提出计划后,国务院提出法令修正方案,修正城市房地产管理法或许物权法。 ??沈春耀表明,物权编草案依据现行物权法第149条、城市房地产管理法第二十二条规则,对此先作出一个准则性规则。国务院正式提出修正有关法令的方案后,再进一步做好联接。 ??天然资源部政策法规司司长魏莉华5月29日也表明,《民法典》对住所建设用地运用权续期问题作出准则规则,这为保证大众户有所居吃下定心丸。至于续期费用详细怎么交纳和减免,在《城市房地产管理法》修正中将会作出进一步清晰的规则。 ??现行《城市房地产管理法》自1995年1月1日起实施。最新的一次修正是2019年8月26日,当日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决经过关于修正土地管理法、城市房地产管理法的决议。 ??不过,这次修正主要是合作《土地管理法》有关集体土地入市的修订,将《城市房地产管理法》第九条修正为:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的运用权方可有偿出让,但法令还有规则的在外。 ??除此之外,上一年这次《城市房地产管理法》的修订没有触及其他内容。 ??在触及住所建设用地运用权届满问题上,现行《城市房地产管理法》第二十二条规则,土地运用权出让合同约好的运用年限届满,土地运用者需求持续运用土地的,应当至迟于届满前一年请求续期,除依据社会公共利益需求回收该幅土地的,应当予以同意。经同意准予续期的,应当从头签定土地运用权出让合同,按照规则付出土地运用权出让金。 ??此外,土地运用权出让合同约好的运用年限届满,土地运用者未请求续期或许虽请求续期但按照前款规则未获同意的,土地运用权由国家无偿回收。 ??以现行《城市房地产管理法》的规则来看,土地运用权运用年限届满续期需求交纳土地出让金。在未来对该法进行修订时,这一规则怎么调整将值得外界重视。 【购房资讯轻松享,快来重视乐居网】 文章来历:网络媒体

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注